개발 인허가 실패 원인? 토지수용·잔여지보상 법적 문제, 행정사가 필수! / 행정24

 

안녕하세요, 행정24입니다.

 

토지를 개발하려는 마음만큼이나

복잡하게 얽힌 인허가 문제로

고민이 많으신 분들, 참 많습니다.

 

개발행위 인허가를 준비하면서

‘이거 괜찮겠지?’ 하고 시작했다가

토지수용 문제나 잔여지 보상 관련

행정처분까지 이어져

머리를 싸매는 경우도 적지 않죠.

 

그럴수록 철저한 법적 준비와

경험 많은 행정사의

조력이 절실합니다.

 

토지 개발 인허가의 핵심인

‘토지수용’과 ‘잔여지보상’을 중심으로

알아야 할 사항들을 안내해드릴게요.

 

 

개발 인허가,

"이 정도야 괜찮겠지?"는 금물

 

토지를 활용하려는

목적이 확실하더라도 인허가 없이

임의로 시작한 개발행위는 결국

법의 벽에 막히게 됩니다.

 

특히 요즘은 위성촬영 등

감시 시스템이 고도화되면서

몰래 무언가를 추진하는 시대는

이미 지났습니다.

 

‘뭔가 해보고 싶은데 너무 어렵다’고

느끼시는 경우도 많은데요.

 

그럴 때 토지수용 대상인지 여부

혹은 이미 수용된 땅이라면

잔여지보상 청구 가능 여부 등을

빠르게 파악하는 것이 관건입니다.

 

 

인허가 실패로 이어지는

주요 원인들

 

인허가가 원활하게 추진되지 않는

이유는 다양합니다.

 

• 권리관계가 명확하지 않거나

• 개발 목적이 불분명하거나

• 자금이나 서류 준비가 부족하거나

• 토지에 위반사항이 존재하거나 등등

 

또한 종종 ‘저렴하게 해줄게요’라는

유혹에 행정사 자격 없는

업체에 맡겼다가 사건의 흐름을

파악조차 못해 큰 손해를 보는

사례도 많습니다.

 

실제로 토지수용 대상인지를

미리 분석하지 못해

나중에 손실보상은커녕 원상복구 명령까지

받게 되는 경우도 발생하고요.

 

 

행정청,

지금은 '전국 땅 실시간 모니터링' 시대

예전처럼 몇 년간 천천히

토지를 손봐가며 개발하는

시대는 끝났습니다.

 

행정청은

연도별 위성 사진을 통해

토지 상황을 정밀하게

추적하고 있기 때문인데요.

 

개발제한구역이나 보전산지처럼

특별히 관리되는 지역은

더욱 철저하게 감시되고 있습니다.

 

토지수용이 진행된 지역이라면

해당 구역 내 행위는 법적 책임까지

따르게 됩니다.

 

무작정 개발을 시작하기보다는

내 토지가 수용 대상인지

잔여지는 어떤 보상이 가능한지

따져보는 것이 기본입니다.

 

 

 

토지수용, 잔여지보상...

전문가가 필요한 이유

 

정확한 분석 없이

개발에 뛰어드는 건

경제적 리스크와 법률적 책임을

떠안는 지름길입니다.

 

토지수용이 진행된 경우

잔여 토지의 이용가치가 떨어지면

‘잔여지보상’을 청구할 수 있지만

이를 위해선 법률적 근거를

제대로 갖추는 것이 필수입니다.

 

행정24와 함께라면

다음과 같은 업무를

명확하게 준비하실 수 있어요.

 

 

수용 대상 토지의 손실보상 분석

잔여지보상 청구 및 협상 전략

개발행위에 필요한 허가 항목 전반

지목 변경, 분할/합병, 용도변경 등 토지 활용 방안

불법건축물, 용도변경 민원 대응

 

 

특히 농지나 산지 등에서

무리한 개발을 시도하셨던 경우

이미 행정처분을 받으신 경우라도

포기하지 마세요.

 

정확한 권리관계 파악과 함께

토지수용 및 보상 절차를

다시 정비할 수 있습니다.

 

당장의 비용만 줄이려다

법의 사선에서 밀고 당기기를 반복하면

결국 잃는 건

대표님의 시간과 자산입니다.

 

더군다나 토지수용 문제는

향후 자산 활용 전반에

영향을 미치는 중요한 이슈이죠.

 

 

행정24에서는

검증된 행정사 견적을

무료로 비교하실 수 있습니다.

 

토지 개발 및 수용 보상의

맞춤형 전문 행정사가

여러분의 사정을 정확히 이해하고

대응해드립니다.

 

'토지수용'이나 '잔여지보상'처럼

복잡한 문제도 행정24와

같이 시작하면 길이 보일 거예요.

 

 

🏁 개발이 목적이라면

시작은 행정24에서!

 

사업자 여러분의 시간과

자산을 지키는 가장 확실한 방법

바로 검증된 전문가와의 시작입니다.

 

행정24는 토지수용과

보상 문제를 전문적으로 다루는

행정사들과의 견적 비교를 통해

가장 합리적인 선택을

하실 수 있도록 도와드립니다.

 

토지개발, 고민하지 마세요.

행정24가 함께합니다.

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