안녕하세요,
사업자를 위한
행정 견적 비교 플랫폼 행정24입니다.
토지보상 과정은 소중한 재산권을
지키기 위한 중요한 절차입니다.
그런데 어렵게 제출한
보상 신청이 반려되었다면
실망감과 함께 앞으로 어떻게
대응해야 할지 막막해지실 거예요.
이런 상황에서 혼자 법령을 뒤지고
절차를 알아보는 건 생각보다
많은 시간과 노력을 소모하게 됩니다.
오늘은 보상 반려 상황에서
어떻게 대응하면 좋을지,
행정심판과 행정소송의 차이점은 무엇인지
그리고 어떤 경우에 어떤 방법이
유리한지 자세히 알려드릴게요.
무엇보다 전문 행정사와 함께하면
얼마나 든든한지 사례도 같이
소개해드리겠습니다.
왜 토지보상이 반려되는 걸까요?
토지보상은 공공사업으로 인해
개인의 땅이나 건물이 수용될 때
제공되는 보상이에요.
그런데 보상 신청이 모두
받아들여지는 것은 아닙니다.
대표적인 반려 사유는
다음과 같아요.
소유권이 불명확할 경우
등기부상 권리가 명확하지 않으면
보상 지급에 문제가 생겨요.
보상 대상이 아니라고 판단될 경우
법적으로 보상 요건을
갖추지 못했다고 판단되면
반려될 수 있습니다.
감정평가에 불복할 경우
감정 결과가 터무니없이
낮게 나왔다고 느껴도
자료가 부족하면
쉽게 받아들여지지 않아요.
서류가 부족하거나 잘못된 경우
제출 서류가 누락되었거나
형식 요건을 충족하지
못한 경우도 반려 사유가 됩니다.
보상금 산정 오류
산정 방식이나 계산이 잘못된 경우
정정 요청을 해도
반려되는 사례가 있습니다.
이처럼 다양한 이유로
토지보상이 반려될 수 있는데요.
이럴 땐 그냥 포기하지 마시고
행정심판이나 행정소송이라는
제도적 방법을 통해
충분히 권리를 주장하실 수 있어요.
행정심판과 행정소송,
뭐가 다를까요?
✅ 행정심판은 이런 분께 추천드려요
행정심판은 행정기관의 처분에 대해
신속하고 간단하게
이의를 제기할 수 있는 제도입니다.
시간이 중요한 분
평균 2~3개월 내외로
결과가 나오는 경우가 많아
속도 면에서 유리해요.
경제적 부담이 적은 방법을 찾는 분
수수료도 저렴하고
변호사 선임 없이도 가능합니다.
전문가의 중립적 판단을 받고 싶은 분
심판위원회는 법조인, 교수 등
전문인력으로 구성돼요.
특히 경미한 사유
(예: 서류 누락, 단순 오류)로
반려되었을 경우에는
행정심판이 가장 빠르고
효율적인 해결책이 될 수 있습니다.
✅ 행정소송이 더 적합한 경우
행정소송은 법원에서
판단을 받는 방식으로
법적 강제력과 구속력이
더 강력한 절차입니다.
보상금 산정이나 감정 결과에
근본적인 이의가 있는 분
법적 해석이 필요한
복잡한 권리관계가 얽힌 경우
감정평가가 명백히
부당하다고 판단되는 경우
소송은 일반적으로
1~2년이 소요되지만
그만큼 확실한 결과를
얻을 수 있습니다.
또한 손해배상 청구도
함께 진행할 수 있는 점이
큰 장점이에요.
반려 사유별 추천 대응 전략은?
CASE 1. 서류 누락이나 계산 오류
👉 행정심판이 가장 빠르고
효과적인 선택입니다.
CASE 2. 감정 결과가 부당하다고 느껴질 때
👉 감정평가 이의신청
→ 행정심판 → 행정소송
단계로 대응해보세요.
CASE 3. 복잡한 법적 해석이 필요한 경우
👉 바로 행정소송으로 대응하거나
심판 후에 소송을 고려해도 좋습니다.
이런 성공 사례도 있었어요!
[A씨의 도로편입 보상 반려 사례]
A씨는 도로 확장으로 인해
토지 일부가 수용되었으나
보상금이 주변보다 터무니없이
낮게 책정돼 이의를 제기했어요.
처음에는 반려되었지만
행정사와 함께 감정평가의
오류를 조목조목 짚어
행정심판을 진행했죠.
결과적으로
보상금이 약 35% 상향되는
성과를 거둘 수 있었습니다.
행정사와 함께하면
어떤 점이 좋을까요?
✔️ 높은 인용률
2024년 기준,
행정사가 대리한 토지보상
행정심판의 인용률은 일반인보다
약 15% 높았습니다.
이는 법령 인용, 서류 구성,
주장 정리에 있어서
전문가의 손길이 더해졌기 때문이죠.
✔️ 절차가 더 빨라집니다
경험 많은 행정사는
필요한 서류를 빠르게 준비하고
보완 요구에도 즉각적으로
대응할 수 있어 불필요한
시간 낭비를 줄일 수 있어요.
✔️ 기관과의 소통이 수월해요
행정사는 관련 기관과의
실무 경험이 풍부하기 때문에
답답했던 커뮤니케이션 문제도
매끄럽게 해결해드립니다.
행정24가 동행할게요!
행정24에서는
실력 있는 행정사 5인의
무료 견적을 비교하고
여러분의 상황에 꼭 맞는
전문가와 함께 할 수 있어요.
✔️ 맞춤 전략 설계
사례별 특성을 반영한 전략으로 대응
✔️ 원스톱 서비스
서류 준비부터 청구서 작성,
심리 대응까지 전 과정 지원
✔️ 투명한 비용 안내
단계별 명확한 비용 견적 제공
토지보상은 여러분의 재산권을
보호하는 일입니다.
행정24와 함께라면 복잡하고
어려운 절차도 전문가의 손길로
한결 수월해집니다.
절대 혼자 끙끙 앓지 마세요.😊
사업자를 위한 행정사 견적비교 서비스 행정24
www.행정24.net
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