안녕하세요 😊
토지보상 실무에 강한 파트너,
행정24입니다.
보상금이 지연되어 곤란을 겪고 계시다면
지금 이 글이 실질적인 해결책이
되어드릴 수 있습니다.
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권리 행사를 할 수 있도록 돕고 있어요.
토지보상과 관련한 보상금지연 문제
이제는 방치하지 말고
확실하게 대응하세요!
💬 1. 토지보상금이
제때 안 나올 때 대응법
토지보상금이 약속된 시점에
들어오지 않는 경우
먼저 지연이자 청구부터
준비하셔야 합니다.
이는 민법상 이행지체로 간주되어
토지소유자는 원래 받기로 했던
보상금 외에도 그 기간 동안 발생한
손해에 대해 지연이자 또는
손해배상을 청구할 수 있어요.
또한 상대방이 보상금을 공탁했다면
이자까지 함께 받을 수 있으니
꼭 확인하셔야 합니다.
공탁 이자는 별도 청구가
가능하다는 점도 기억해 주세요.
토지보상 실무에서는
공탁이 자주 발생하는
절차 중 하나입니다.
💡 2. 지연이자 계산
지연이자는
공식이 정해져 있습니다.
원금 × 지연이자율 × (지연일수 ÷ 365)
예를 들어
토지보상금 3천만 원이
541일간 지연되었다면?
연 5% 기준으로 계산 시
약 222만원 상당의
이자를 받을 수 있어요.
적용할 수 있는 이율은
다음과 같습니다.
민법상 법정이율: 연 5%
(약정이 없을 때 일반적 기준)
상법상 이율: 연 6%
(상행위에 해당할 경우)
판결 확정 후에는
연 12%까지 적용 가능
공탁금 이자: 연 0.35% 수준
정확한 지연일수와
이자율을 기준으로 계산해야 하고
판결 후에는 법정 최고이율로
청구 범위가 확대됩니다.
이처럼 토지보상에서 보상금지연은
철저한 수치로
대응하는 것이 핵심이에요!
🧾 3. 실무에서 꼭 챙겨야 할
지연배상 청구 방법
보상금지연이 발생했다면
공식적인 지급 청구서와 함께
내용증명을 먼저 보내는 것이 좋습니다.
이 문서에는 다음 내용을
포함시켜 주세요.
원금(토지보상금)
적용 이자율
지연기간과 계산된 지연이자
판결 후 이자 청구 내용(있을 경우)
이후에도 지급이 이뤄지지 않으면
민사소송, 지급명령 등의
법적 절차로 이어질 수 있습니다.
가볍게 넘어갈 문제가 아니니
초반부터 확실한 서면
대응을 준비해야 합니다.
📣 4. 행정기관이 미지급할 때
실질적인 압박 방법
토지보상에서 공공기관의
늑장 지급은 잦은 이슈인데요.
단순히 “지급해주세요”로는
달라지지 않습니다.
내용증명과 같은 공식 문서를 활용하여
미지급 시 발생하는 추가 지연이자와
법적 조치 가능성을
분명히 알리는 것이 중요합니다.
또한 공탁금 이자 청구도
잊지 마세요!
공탁된 경우에도 이자까지
따로 계산해 청구서로 제출해야 합니다.
지속적이고 악의적인 지연일 경우
감사원, 국민신문고, 언론 제보 등
외부 기관을 활용한 압박도
병행할 수 있습니다.
이처럼 토지보상 실무는
법률 지식보다 실행 전략이
훨씬 중요해요. 💼
📌 5. 실무 꿀팁 한눈에 정리
지연이자 계산은 일 단위로 꼼꼼히!
약정 이자율이 없을 경우
법정이율 5% 적용
공탁 이자는 별도 청구 필요
내용증명 + 외부기관 병행 대응이
확실한 압박 수단
✅ 지연된 토지보상금,
혼자 끙끙 앓지 마세요!
토지보상 실무는 그 자체로 복잡하고
보상금지연 문제는 감정까지
소모되기 쉬운 상황입니다.
하지만 정확한 절차와 전략
그리고 전문가와의 연결만 갖추면
대응은 훨씬 수월해집니다.
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