내 땅 값 산정은 어떻게? 토지 수용 보상금 공정하게 받는 방법 / 행정24

 

안녕하세요

행정의 든든한 동반자,

행정24입니다.

​

개발사업으로 인해 오랜 기간

일궈온 땅을 떠나야 한다면

마음도 아프고 걱정도 크실 텐데요.

​

특히 농업, 축산업, 어업 등

생계를 이어가는 중요한 기반이

흔들릴 경우 제대로 된

토지보상과 영농보상을 받는 것이

가장 중요합니다.

​

하지만 관련 기준은 복잡하다 보니

혼자 감당하기엔 쉽지 않죠.

​

이럴 때 행정사와 함께 하면

정확하게, 무엇보다 억울함 없이

보상을 받을 수 있습니다.

 

 

📌 영업 손실 보상 기준

 

개발로 인해 영업을 중단하거나

폐업하게 된 경우 토지보상에는

영업 손실에 대한 항목이 포함됩니다.

​

이때 보상의 기준이 되는 영업이익은

최근 3년간의 평균 수익에서

지출을 뺀 금액으로 산정되는데요.

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휴업은 보통 4개월,

폐업의 경우는 2년 기준으로

보상 기간을 책정합니다.

​

단, 실제 소득이 더 높은 경우

근거 자료를 제출하면

평균 영업이익이나

보상기간을 늘릴 수도 있어요.

​

고정비용(인건비, 임대료, 감가상각비 등)도

휴업 중에도 지속적으로 나가기 때문에

관련 자료가 있다면

보상 항목에 포함되기도 한답니다.

 

 

🌾 영농보상,

자격 요건과 계산 방식

 

영농보상을 받기 위해선

아래의 조건을 모두 갖추어야 합니다.

​

해당 토지가 농지일 것

보상 신청자가 농민일 것

사업인정고시일 당시

적법하게 농지를 실제로 경작 중일 것

​

이 세 가지가 충족되어야

보상이 가능하며 원칙적으로는

농지면적 × 도별 연간 농가평균

조수입의 2년치를 기준으로 산정합니다.

​

하지만! 재배 작물의 종류는

크게 상관이 없고 통계청 자료 대신

실제 소득 증빙이 가능하다면

실제 수입 기준으로 보상받을 수도 있어요.

 

 

👨‍🌾 실경작자 vs 소유자,

누가 보상 받나요?

 

영농보상은 원칙적으로

실제 경작자에게 돌아가지만

토지 소유자가 그 지역에 거주하는

농민이라면 실경작자와의 협의에 따라

보상금 분배도 가능합니다.

​

협의가 되지 않을 경우

1/2씩 분할 지급되며 해당 지역

거주 농민이 아닌 경우에는

실경작자에게 전액 지급됩니다.

​

다만, 아래와 같은 경우는

보상 대상이 아니니 꼭 주의하세요.

​

사업 고시 이후 새로 농지로 이용된 토지

무단 점유한 타인 소유 토지

농민이 아닌 사람이 경작 중인 토지

일시적으로 경작만 하는 토지

보상 후 2년 이상 경작이

가능하도록 허용된 경우

 

 

🚜 농기계 보상, 기준은?

 

전체 농지 중 2/3 이상이

사업지구에 편입되어

더는 영농이 어렵다면?

​

경운기, 탈곡기와 같은

주요 농기계에 대해 매각 손실액의

최대 60%까지 토지보상 항목으로

보상받을 수 있어요.

​

다만, 호미나 낫처럼

소모성 농기구나 손으로 사용하는

​소형 농기구는 보상 대상이 아닙니다.

 

 

🐄 축산업도 보상이 되나요?

 

물론입니다!

다만 요건이 있습니다.

​

축산법에 따라 등록·허가된 사업일 것

일정 기준 이상의 가축을 사육 중일 것

​

기준은 닭 200마리, 오리·토끼 150마리,

돼지·염소 20마리, 소 5마리,

꿀벌 20군 등입니다.

​

해당 기준을 넘으면

휴업 손실, 시설 이전비,

가축 운반비 등을 포함한 것이

토지보상 대상이 됩니다.

​

기준에 미달하는 경우에는

​이전비용과 운반비만 보상됩니다.

 

 

⚒️ 광업권·어업권·개간지

보상도 가능합니다

 

개발로 인해 광업권, 어업권이

소멸될 경우 각 법률 기준에 따라

별도로 보상금이 산정됩니다.

​

또한, 국유지나 공유지를

적법하게 개간해 사용 중이었다면

개간비도 토지보상 항목으로

포함될 수 있습니다.

​

농작물이 심겨 있는 땅이라면

해당 작물에 대해서도

보상금을 받을 수 있답니다 🌱

 

 

​토지보상은 법적 기준과

실제 상황을 종합적으로

고려해야 하는 ‘행정 업무’입니다.

​

특히 영농보상처럼 복잡한 요건과

기준이 얽혀 있는 경우에는

경험 많은 전문가의 도움이 절실하죠.

​

행정24에서는 이런 복잡한 절차를

명확하게 해결할 수 있도록

전문 행정사와 무료 상담 및

견적 비교를 제공하고 있습니다.

​

혼자서는 불안하시다면

행정24와 함께

확실하게 챙겨받으세요!

 

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